房子，想说要你不容易！太原人买房的四大痛点，你中了几个？

一转眼，2018年的一季度就这么过去了。数据显示，3月份太原房价均价为11921元/㎡，比上个月上涨了6.59%。看看房价，再看看自己的钱包，很多购房者不禁捏了一把冷汗。什么时候能买得起房，要在哪里买房，是众多准备置业的人一直在纠结的事情。就太原来说，究竟是什么让人们在买房这条路上充满坎坷，人们买房的切实痛点又在哪里，下面小编一一为大家道来。

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高价地频出，低价盘正在逐渐消失

从市国土局公示的资料可知，现在开发商拿地的价格呈上涨趋势。比如最新公示的拿地项目中，中车置业有限公司以2.07亿价格获五一路以东29亩住宅、托幼用地，万科以1.09亿拿下迎泽区东太堡村两宗地块，尖草坪区3村共4宗土地也在挂牌出让，价格达到7亿多……高涨的地价势必需要购房者来最终买单，低价盘也就随之渐渐退出市场。这一趋势将会是未来市场的主流，所以房价也会相应走高。

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工资涨幅跟不上房价涨幅

虽说就房价本身来说，太原的价格与北山广深一线城市相比简直是小巫见大巫，但房价的涨幅却一点都不比这些一线城市逊色。从近日发布的2017年全国大中城市房价涨幅表来看，太原涨幅为18.2%，甚至超越了北京、上海、天津等热点经济城市。工资的涨幅却远远赶不上房价的涨幅。

从这张图可以看出，从2015年均价8000元出头，到今年均价突破万元大关，太原的房价一路高歌猛进，数据显示，自2018年1月起，绿地城二期、保利西江月、保利海德公园等项目开盘加推不断，成交均价在12000元/㎡左右，高于2017年全年均价。而最新的数据显示太原平均工资仅有5000左右，一个月的工资都不够买房子的一平米。对普通购房者来说想要买一套房子确实不太容易。

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可售新房房源紧俏，购房者手慢无

房价高固然可怕，但最可怕的还是价格高又买不到。太原目前可售新房房源数量有限，从太原近两个月的周度供应量与成交量对比图来看，新房基本供不应求。

（数据来自朗润置业）

在对太原项目的了解中，我们也感受到在售房源的紧俏。富力尚悦居120平米的户型只余4套、112平米户型余15套、196平米户型余6套，其余户型大概各剩10套左右；周边另外一个项目龙城天悦可售房源同样有限，目前在售的55平米公寓不到10套。

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房价在涨，买房成本也在水涨船高

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除了要接受高房价外，购房者还需要接受越来越高的银行贷款。目前太原的房贷利率普遍上浮10%，最低的也上浮5%，为此购房者就需要付出更多的成本。另外，银行放款也没有时间表，审批较快的半年放款，资质相对差的则需要更长时间，甚至会遭遇退件。有银行表示：“现在额度很紧张，很多去年的客户还在排队等着放款。”可见贷款形势严峻。

在经历了房价快速破万，不断上涨以后，越来越多的购房者开始感到不安。到底是是选择高价时期接盘，还是冒着风险继续观望？这大概是2018年太原购房者面临最纠结的问题。

其实，也不用太过纠结，买房前想好自己买房的用处就能省去很多麻烦。如果你是刚需（比如结婚、孩子上学等），那此刻就是你出手的最好时机，房价下降的可能性很小，不如就趁现在赶紧入手一套；如果你买房是用来投资，那就要谨慎考虑了，虽说房子作为不动资产可以保值、升值，但目前就目前太原房价的实际情况来说，后续的上涨空间以及升值潜力还有待考察，而且近几年国家对房产的管控越来越严格，房产税也逐步出台，在未来持有多套房产的人群也将面临缴纳高昂的税费的风险。

总之就一句话，房住不炒，刚需下手要早，投资需谨慎。有需求的赶紧动起来吧！

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